Как рассчитывается взнос на капремонт: за квартиру или за человека?

Капитальный ремонт – это, пожалуй, одна из тех статей расходов в квитанции ЖКХ, которая вызывает больше всего вопросов. За что мы платим? Когда этот ремонт вообще будет? И почему сумма рассчитывается именно так? Давайте вместе разберемся в этих и других нюансах, чтобы понять, как работает система начисления взносов на капитальный ремонт, и как она влияет на ваш кошелек.

По сути, капитальный ремонт – это инвестиции в будущее вашего дома. Это не просто косметический ремонт подъезда, а замена инженерных сетей, ремонт крыши, фасада, фундамента и другие работы, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии и продление срока его службы. Но кто и как решает, когда и что ремонтировать? И главное, как формируется та самая сумма, которую мы ежемесячно видим в платежке?

Как формируется взнос на капитальный ремонт?

Основной принцип формирования взноса на капитальный ремонт прост: собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) совместно финансируют проведение работ по поддержанию дома в хорошем состоянии. Но вот как именно рассчитывается размер этого взноса – вопрос более сложный, и он регулируется региональным законодательством.

В большинстве регионов России размер взноса рассчитывается исходя из площади квартиры. То есть, чем больше ваша квартира, тем больше вы платите за капитальный ремонт. Но почему именно так? Логика здесь в том, что чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника в общем имуществе МКД, и, соответственно, больше ответственность за его содержание.

Однако, это не единственный фактор, влияющий на размер взноса. Важным является и установленный тариф. Этот тариф устанавливается региональными властями и представляет собой стоимость капитального ремонта одного квадратного метра площади в месяц. То есть, чтобы узнать свой ежемесячный взнос, нужно умножить площадь квартиры на этот тариф.

Формула расчета взноса выглядит так:

Взнос = Площадь квартиры (кв.м) * Тариф на капремонт (руб./кв.м)

Например, если площадь вашей квартиры 50 кв.м, а тариф на капремонт в вашем регионе 10 руб./кв.м, то ваш ежемесячный взнос составит 500 рублей.

Стоит отметить, что тарифы на капремонт могут отличаться в зависимости от региона, типа дома (например, панельный, кирпичный), его возраста и других факторов. Обычно, чем новее дом и чем лучше его состояние, тем ниже тариф.

Кроме того, в некоторых регионах могут быть предусмотрены льготы по оплате взносов на капремонт для отдельных категорий граждан, таких как ветераны, инвалиды, многодетные семьи и другие.

Что входит в капитальный ремонт?

Теперь, когда мы разобрались с тем, как рассчитывается взнос, давайте посмотрим, на что именно идут эти деньги. Перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту, также определен законодательством и включает в себя:

• Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
• Ремонт крыши.
• Ремонт фасада.
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
• Ремонт фундамента многоквартирного дома.
• Замену или ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
• Утепление фасада.
• Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.

Этот список может быть дополнен или изменен в зависимости от региональных нормативных актов. Важно помнить, что текущий ремонт, то есть работы по поддержанию дома в исправном состоянии, не входят в перечень работ, финансируемых за счет взносов на капремонт. Текущий ремонт финансируется за счет других статей расходов в квитанции ЖКХ.

Как формируется очередь на капитальный ремонт?

После того, как мы начали платить взносы на капремонт, возникает вполне логичный вопрос: когда же, собственно, будет отремонтирован мой дом? Ответ на этот вопрос содержится в региональной программе капитального ремонта. Эта программа составляется на длительный срок (обычно на несколько десятков лет) и содержит перечень всех многоквартирных домов в регионе, а также плановые сроки проведения капитального ремонта каждого дома.

Очередность проведения капитального ремонта определяется на основе ряда факторов, таких как:

• Техническое состояние дома. Дома, находящиеся в аварийном или предаварийном состоянии, ремонтируются в первую очередь.
• Год постройки дома. Более старые дома, как правило, требуют ремонта раньше.
• Размер накопленных средств на счете капитального ремонта. Чем больше средств накоплено, тем раньше может быть проведен ремонт.

Региональные власти обязаны публиковать информацию о региональной программе капитального ремонта, а также о ходе ее реализации. Вы можете найти эту информацию на сайте администрации вашего региона или на сайте регионального оператора капитального ремонта.

Как узнать, когда будет капремонт в моем доме?

Узнать, когда запланирован капитальный ремонт в вашем доме, достаточно просто. Вот несколько способов:

1. Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Они должны предоставить вам информацию о планах капитального ремонта вашего дома.
2. Посмотреть информацию на сайте администрации вашего региона или на сайте регионального оператора капитального ремонта. Там должна быть опубликована региональная программа капитального ремонта, в которой указаны плановые сроки ремонта каждого дома.
3. Обратиться в органы местного самоуправления. Они также должны располагать информацией о планах капитального ремонта вашего дома.

Стоит помнить, что сроки проведения капитального ремонта, указанные в региональной программе, могут быть изменены. Это может произойти из-за изменения технического состояния дома, нехватки финансирования или других факторов. Поэтому важно регулярно отслеживать информацию о планах капитального ремонта вашего дома.

Можно ли не платить за капитальный ремонт?

Вопрос о том, можно ли не платить за капитальный ремонт, волнует многих собственников квартир. Ответ на этот вопрос однозначен: нет, не платить нельзя. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ и является обязательной для всех собственников квартир в многоквартирных домах.

Неуплата взносов на капремонт является нарушением жилищного законодательства и может повлечь за собой следующие последствия:

• Начисление пени за каждый день просрочки.
• Взыскание задолженности в судебном порядке.
• Ограничение выезда за границу.
• Арест имущества.

Однако, в некоторых случаях собственники квартир могут быть освобождены от уплаты взносов на капремонт. Это возможно, если:

• Дом признан аварийным и подлежит сносу.
• Земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, в некоторых регионах могут быть предусмотрены льготы по оплате взносов на капремонт для отдельных категорий граждан.

Как контролировать расходование средств на капитальный ремонт?

После того, как мы платим взносы на капремонт, возникает вполне закономерное желание контролировать, как расходуются эти деньги. Существует несколько способов сделать это:

1. Участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД. На общем собрании собственники могут обсуждать вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, утверждать смету расходов и выбирать подрядчика.
2. Входить в состав комиссии по контролю за проведением капитального ремонта. Такая комиссия может быть создана по решению общего собрания собственников. Комиссия имеет право контролировать ход работ, проверять качество используемых материалов и оборудования, а также участвовать в приемке выполненных работ.
3. Получать информацию от управляющей компании (УК) или ТСЖ. УК или ТСЖ обязаны предоставлять собственникам информацию о расходовании средств на капитальный ремонт.
4. Обращаться в органы государственного жилищного надзора. Если вы считаете, что средства на капитальный ремонт расходуются ненадлежащим образом, вы можете обратиться в органы государственного жилищного надзора с жалобой.

Важно помнить, что активное участие в жизни своего дома и контроль за расходованием средств на капитальный ремонт – это гарантия того, что ваши деньги будут использованы эффективно и ваш дом будет поддерживаться в хорошем состоянии.

Заключение

Взносы на капитальный ремонт – это важный элемент содержания многоквартирных домов в надлежащем состоянии. Разобравшись в принципах начисления, порядке формирования очереди на ремонт и способах контроля расходования средств, вы сможете более осознанно относиться к этой статье расходов и принимать активное участие в жизни своего дома. Не стесняйтесь задавать вопросы своей управляющей компании, участвуйте в общих собраниях и отстаивайте свои права. Ведь от этого зависит комфорт и безопасность вашей жизни в многоквартирном доме.

Начисление взносов на капитальный ремонт Взносы на капитальный ремонт начисляются **не на человека, а на квартиру (помещение)**. Основой для расчета является **общая площадь помещения, принадлежащего собственнику**. В каждом регионе установлен свой **минимальный размер взноса на квадратный метр**. Таким образом, итоговая сумма взноса, которую вы видите в квитанции, получается путем умножения площади вашей квартиры на этот региональный тариф. Важно помнить, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на **собственнике помещения**, вне зависимости от количества проживающих в квартире людей.